Покупка или строительство загородного дома

Налогоплательщики имеют право серьезно снизить расходы на строительство или покупку жилой недвижимости, получив имущественный налоговый вычет при строительстве дома и дачи. Данная льгота не применяется, если недвижимость возводилась на средства, не принадлежащие покупателю – например, если дом построен на средства работодателя или бюджета. Не удастся получить вычет на дом, построенный за счет материнского капитала. Если сделка проходит между взаимозависимыми лицами, то это тоже будет являться причиной для отказа.

Размер

Сумма налогового вычета при строительстве дома ограничена 13% от 2 млн. рублей, такие же ограничения относятся и к приобретенному жилью. Предельный размер ограничен 260 тыс. рублей. В список расходов включают:

• Приобретение недвижимости;
• Приобретенные материалы для строительства и отделки;
• ПСД;
• Оплата строительных работ;
• Подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Часто у покупателей возникает вопрос - положен ли налоговый вычет при покупке дачи. Ответ на него зависит от того, как оформлена регистрация строения. Основное требование налоговых органов – по документам это должен быть именно жилой дом, соответствующим образом зарегистрированный. Получить вычет на садовый домик и прочие постройки не удастся.

Оформление

Документы для налогового вычета при покупке дома зависят от каждого конкретного случая – покупался уже готовый дом, или будущий собственник строил его самостоятельно. В любом случае в налоговую инспекцию нужно представить копии документов, подтверждающих право собственности на жилье, а также платежные документы, подтверждающие факт перечисления средств.

Для того, чтобы начать оформление вычета, необходимо представить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. Образец 3-НДФЛ при строительстве дома можно взять на сайте ФНС и заполнить самостоятельно, но желательно не допускать ошибок, поскольку они могут серьезно затянуть рассмотрение. Также нужно получить у работодателя справку о доходах по форме 2-НДФЛ, где указаны доходы за налоговый период, в котором вы хотите заявить имущественный налоговый вычет на строительство (приобретение) жилого дома.

Возврат НДФЛ при покупке дачи и дома достаточно сложная процедура, поэтому чтобы повысить шансы на получение вычета правильнее проконсультироваться у профессиональных юристов. Специалисты помогут сформировать пакет документов, который не вызовет вопросов у инспектора ФНС и сократит время рассмотрения заявления.